摩根士丹利亚太区首席经济学家 谢国忠 警告：内地房产势力暗推人民币升值
晨报讯 “虽然人民币慢慢升值的可能性并不大，但内地一些与房地产有关的利益团
体正在积极推动升值的实现。”在近期发布的报告中，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢
国忠指出影响人民币汇率的另一股力量来自国内的房地产商。
这一次，谢国忠拿出了令房地产商们担忧的数据： “我国在建的楼房总面积达到
15亿平方米，相当于2004年总销售面积的4倍”。
他分析说， 2004年的房地产销售额因为实际的负利率而大大上升，随着利率的提高，
要全部售出这批在建房变得很困难。而房地产商们认为，让人民币慢慢升值将能挑起大量
境外投机者的兴趣，从而引入更多的“热钱”来帮助 房地产业 的存货脱手。
从 2003年下半年开始，由于对人民币升值存有预期，大批境外“热钱”进入内地，和
内地的江浙游资一起潜伏在 上海 等大城市的高档楼盘中。从那时至今，各大城市的 房价
节节攀升。2005年第一周，上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高；在城区，1万
元已经不是好房子的起价了。
不过，在美联储不断加息而人民币升值希望渺茫的情况下，上百亿借道 香港 的“热
钱”已经撤出，潜伏在内地房地产业的游资也已撤退，其正在微妙而 危险地影响着内地房
地产市场。谢国忠由此认为，房地产商们希望推动人民币升值来留住那些推高他们楼盘的
“热钱”。
不过，谢国忠的观点旋即引来各方质疑。 建设部 一位不愿具名的专家对谢国忠的观
点表示强烈反对。他批评说，谢国忠使用的数据含混不清， “在建的楼房不一定都用于销
售，我国的在建房中有大量是厂房和自用房”。这位不愿透露姓名的专家也给出了数据：
“以去年为例，我国城镇住宅竣工面积达到5．5亿平方米，而全国目前城镇住宅总面积是
170亿平方米，每年的增量与总量相比非常少”。
社科院金融所研究员易宪容昨天也对谢国忠的观点提出了不同意见。易宪容的观点是，
中国内地房地产业对 “热钱”的依赖未必就这么强烈，“目前，像上海这样的城市，炒房
的人大多还是借助银行贷款，热钱起到的作用并不大”。
不过，谢国忠也强调，即使房地产利益团体存有人民币升值的预期，房地产商们也不太
可能实现这样的愿望。
