中小套型住宅设计重在创新
一、大力发展中小套型住宅是宏观调控的主要措施
当前正在进行的房地产市场调控，概括起来讲，就是：通过“行政干预”和“经济杠杆”双管齐下，从供、求两个方面进行“双向调节”，以达到稳定房价的目标。
大家说国六条、国八条是房地产新政。那么房地产新政新在哪里呢？概括起来，有以下五个方面的“新” ：
第一，建立新的住房供应结构
从2006年6月1日起，凡新审批，新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占的比重必须达到开发建设总面积的70％以上，其中包括经济适用住房。
第二，建立新的住房需求结构
1、重点满足当地居民的自住需求；
2、抑制投机和投资性购房需求；
3、严格控制拆迁等被动性住房需求。
第三，实行新的经济政策
针对建立新的住房供应结构和需求结构的目标，在土地供应、房地产开发信贷和住房消费信贷，以及有关的税收方面，出台了一系列的新规定。
第四，提出了完善住房保障制度的新要求
1、加快城镇廉租房制度的建设，稳步的扩大廉租住房制度的覆盖面。
2、进一步完善经济适用住房制度。
3、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。
第五，建立新的市场秩序。对整顿规范房地产市场秩序和完善房地产统计及信息披露制度，提出了新的措施。
上述五个方面当中，大力发展中小套型住宅，建立新的住房供应结构是这次调控的重要的和主要的措施之一。设计建造出优质的中小套型、中低价位住宅，是贯彻新政的重中之重。
我们必须清醒地认识到，发展紧凑型的、节约型的中低价位、中小套型的普通商品住房，绝不是一时的权宜之计，而是对以往的住宅发展倾向进行反思以后做出的方向性调整，是必须长期坚持的战略性决策。
首先，从国情方面来看，世界上凡是地少人多的国家和地区，都是主要发展中小套型住宅。日本为85平方米；瑞典为90平方米；德国为99平方米；新加坡小于100平方米建筑面积的户型占70％以上。这些国家的国民生产总值都比我们高，日本是三万九千美金，瑞典和德国在三万美金以上，新加坡去年是两万五千美金。他们的国情不是缺少钱，而是缺少土地，所以长期以来主要发展中小套型。而我们现在的国民人均生产总值才1000多美元，而且人口众多，土地资源有限。过去确定的普通商品房的面积标准是120平方米，各地还可以上浮20％，提高到144平方米，而且攀比成风，房子越建越大，显然不符合国情的要求。
其次，从住房保障来看，大户型脱离了中低收入者的消费水平。中低收入家庭占社会的绝大多数，是房地产市场的消费主体。中低收入家庭又往往属于住房困难的群体，是政府和社会帮扶的主要对象。必须为他们供应适合他们经济能力的住房。发展中小套型、中低价位住宅，能够较好地解决广大中低收入者的住房需求，是住宅领域贯彻“以人为本”方针和建立和谐社会的必然措施。同时，也只有让广大中低收入者成为消费主体，我们的住房市场才能真正繁荣健康。
第三，从家庭结构的变化来看，近些年来，夫妇二人带一个子女这样的核心家庭显著增加，家庭规模小型化的趋势越来越明显，过大的套型已没有实际的必要。有的大户型把客厅设计成50平方米以上，结果只有老夫妻两个，或者是小夫妻两个，坐在50平方米的客厅里面看电视，既没有舒适感，又没有温馨感。再说，现在的快节奏生活，很少有亲戚来访，即使聚会也大都不是在客厅，而是到饭馆里面。所以，过大的客厅、餐厅已经没有实际的必要了。
因此，住宅的户型必定要理性回归。这是大势所趋。
二、发展中小套型，首先是要抓好住宅设计
住宅设计是住宅开发建设的龙头。有了好的设计，才能在面积不大、花钱不多的情况下，建造出宜人的舒适温馨的住宅。
有人认为中小户型难设计。但实际上也并不是大套型就好设计，中小套型就难设计。一些大套型由于不珍惜面积，客厅、餐厅等非常用功能空间大而不当，空旷无用。空间大而不当会产生消极的影响，叫做“消极空间”，呆在里面会产生旷散感、孤独感，不利于心理健康。还有的大套型设计了许多形式主义的无法利用的空间，把面积零碎的分割了。有一次参观一个小区，我们其中一个专家就发表感想，说这个设计最了不起的就是把大套型设计成了小套型，住房面积很小，什么都很小，这里分一点，那里分一点，把大套型设计成了小套型。
相反，不少中小套型由于珍惜面积，通过精打细算，合理配置，以及采取模糊某些空间(如餐厅和客厅)的功能、减少固定构件等设计技巧，最大限度地提高了空间利用率，匠心独具，创造了既紧凑又舒适的宜居住宅。
我们有着设计中小套型的丰富经验。1992年的文件规定，职工住房的套型平均55平方米，直到1998年，套型还大多是60-70平方米。近些年来，也设计和开发了一定比例的中小套型住宅。因此，我们是有设计中小套型的经验的。
现在的问题是，我们不能简单地把老的图纸翻出来，而是要有创新。因为我国的住宅发展太快了，可以说是突飞猛进。不仅是数量的急剧膨涨，更重要的是质量、品位的提高，居住文化的飞跃，以往的设计不能也无法再用到现在来，而必须下大功夫去创新。因此，这次竞赛鲜明地提出了“创新”的口号。
如何创新？
第一是要与时代进步相结合。随着时代的发展，我们的生活理念、生活方式、生活节奏、居往文化等都跟过去不一样了。因此，我们的住宅必然要反映时代的脚步和痕迹，必然要贴上时代的符号。其中，特别要注意解决好功能空间细分与套型面积紧凑之间的矛盾。
第二是要与科技进步相结合。住宅科技发展很快，新材料、新技术、新工艺层出不穷，甚至出现了数字化住宅、智能化住宅等。由于中小套型与中低价位相关联，作为大众化的、普及型的住宅，不宜提“采用高科技”的要求。但也要尽可能地提高科技含量，特别是包括太阳能利用在内的普及型、低造价的节能、节水、节材、节地新科技成果的积极应用。
第三是有创新地继承，有继承地创新。住宅建筑创新有个寻“根”的问题，寻“根”就意味着继承、传承。而传统建筑文化就是一种“根”。现在我们的住宅建筑要找“根”，有的是找到了中国建筑文化的根，有的是找到了欧洲建筑文化的根。“根”可以体现文化底蕴和功力，增加建筑的历史厚重感。
是中式风格好还是西式风格好。我觉得，我们的建筑既要有中国文化的独特性，又要有对世界文化的兼容性。我们中国的传统建筑，有长处，也有短处。欧陆风格的建筑有长处，也有短处。所以我想还是应该既有文化的独特性，又有文化的兼容性。但也不要搞得千篇一律都是欧陆风，应该百花齐放。要善于融合中、西住宅建筑的长处，创造符合中国居住习惯的新型住宅。
广东地区的民居，无论是建筑造型，还是景观，都有鲜明的地域特色，独树一帜，深得国内外好评。岭南的传统民居，善于华丽的屋脊装饰、强调门面的端庄气派、山墙造型丰富多彩，以及艺术性极高的柱范、与自然融合的色彩处理、材美工巧的装饰装修等等，都给人以强烈的艺术享受。岭南的园林景观，既参考苏杭园林的精华，又吸取欧式园林的手法，中西合璧，开朗明快。加上水量丰沛，又山多奇石，营造水景、石景可谓运用自如，自成一派。因此，我们开发商有责任把广东地区的建筑文化艺术优秀传统很好地加以继承发扬。
第四是充分注意功能和形式的统一。现在我们的建筑“火柴盒式”的少了，但是有一些建筑在功能和形式的结合上不那么好。片面的追求形式，而它的功能性体现不出来。例如，一些住宅建筑的外立面过于繁琐；一些建筑喜欢在屋顶加“飘板”，意在增加造型的美观性，但“飘板”的功能性并不明显，少数建筑用一下亦可，不宜群起效仿，普遍采用；还有就是普遍存在的小区景观过于豪华，等等。总之，建筑要简洁明快、典雅大方；景观要崇尚自然、经济效用。
我们要通过创新，把我们的中小户型设计成“紧凑节约、但品位很高，温馨舒适，但造价不高”的新一代住宅。
