摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠昨日对记者表示，预计2008年世界经济将出现衰退，中国的房地产彼时也将遭遇高风险。

　　他表示，中国房地产需求并不正常。“现在真正买房子居住的需求其实不是很大拆迁户造成的强迫需求，加上境外需求，都是不稳定的因素，这些与经济周期相关。”此外，参照其他发展中国家的路径不难发现，一般举办过奥运会后，都将经历一阵调整期，经济难免出现衰退。

　　他认为，中国房地产应该大力发展，但一定要保证适当的价格，使大众都能买得起，这样才能进入一个良好的循环。

　　除了房地产的调整，他认为，中国经济要保持长远发展，一定要真正发展内需。目前依赖发达国家需求的增长模式快走到头了，“中国要培养自己的内需消费，这要在收入分配上进行调整；并在发展中国家开拓新的贸易市场，而不是依赖于发达国家的消费。”他说，这两个“轮子”才能使得未来中国经济发展进入高增长阶段。

　　此外，中国经济长远发展必须保证给予农民一定的土地。“农民进城以打工为主，基本都被边缘化，没有进入城市的主流。”他认为，土地给了农民后，农民才能拥有一定的资金，保证进入城市后有较好的生活水平。通过重新分配收入，达到城市化的进程。

不错的观点,有所受益!

多不好说,短期不会有大的改变,人多嘛,呵呵

MD，每次吼房价跌，房地产市场衰退，总是长。我觉得，整个建筑业在2008年以后呀，可能会有些涨，有些跌。但是出现整体性的衰退，这个不太现实。无论是预期，还是实际都是需要调整的。只要不出现什么台海战争啦，都好说。

不见得，但可以用来作为参考

我们国家的房地产市场，也是最近十年才发展起来的，新事物难免会有偏差，首先土地国有的前提，注定了房地产的内涵和外延不同于国际房地产概念甚至和香港也有差异。举例来说香港20000元（人民币）每平方米，和大陆的20000元（人民币）每平方米，是不同的，因为土地所有制不同。香港普通管理人员均月收入可能达到了20000元，那么上海普通管理人员均月收入可能是3500元，两地购买力不同。对于普通上海人来说，是需要房子的，根据联合国的小康水平来说是每人一张床，三口之家二室一厅的标准，上海估计有两千万人约为500万户，建筑需求面积约为45000万平方米（90平方米）。
        我们不能奢求每人一间房，那么普通管理人员三口之家拥有一套两室一厅，并不过分。如果假设每户房屋投资3500元/月，按照固定资产投资回报15年计算，总投资63万元，可是63万一套的房子是什么样子？？？
        结论就是，有居住需求的购房者80％不敢买房，真正买房的80％是房产投机的投资人。风险就像大海退潮时露出水面的礁石一样，等你看见礁石想要撤退已经来不及。

同意六楼的观点

随着物价的上涨，土地成本加大，房价肯定还是要涨的，当然不包括那些奢侈房。

同意六楼的观点，现在国内很多的地方的房价肯定是虚高了

  不知是不是这样。我们可以等待。

我也期待，不过高风险一说有些过了头。

大家都说房地产高利润,不错,关键造成这种情况发生的原因是什么?是政府,为什么这么说?关键是中国的资本和官联合了.导致这种结果的产生.政府不但没有监管,反倒联合,所以促成了今天的这种局面,而后政府又出面来阻止.一副可笑的嘴脸.各省的经济适用房到那去了.土地谁利用了?经济适用房的土地批给了谁?政策倒向了谁?手续批给了谁?因此造成这种局面的罪魁祸首又是谁?收拾残局的又是谁?导致信息不对称的结果又是谁?受伤的是广大的百姓.政府的监督机制和管理职能到那里去了.如果政府从开始就把握好政策导向,掌握好权利,确实屡行职能,不可能有今天的这种局面.等到百姓的呼声高涨才出面收拾残局,谁被玩弄了?即使到了今天的这种局面,如果政府不把权利,职能,监督落实到位.照样不可能扭转今天的局面.受伤的还是百姓.