1、土地拿到手以后立即进行施工图设计。（前提：规划方案已经报批。）
               2、地下三层做成商业、银行等团购用房，因为商业的售价高便于资金的回笼；  三 层以上做成高档写字楼。
               3、立即行成销售方案，开始有计划的有针对性宣传。
               4、准备工程施工、监理招标文件，等施工图出来以后进行施工单位的选择和考察。
               5、落实工程资金，为开工作准备。

很简单，卖些楼花。引人合作开发也行，但一定要处理好其间的各种矛盾－－很难的。

我认为:有比较好的位置的土地是最大优势和卖点.赚取利润的方法很多:
    1.等待地价升值,直接现金收回,低风险高回报.
    2.自己开发,首先要了解市场需求和市场开发前景,做一个比较全面的市场调查,不可轻易行事.根据市场的需求情况,并结合本地块的自身情况,可以得出1-3个开发方案.(包括商业用房面积、住宅面积、总投资额)
   3.论证方案,地块SWOT分析,可以选出一个最优的方案,本地块方案可以注重选择资金回笼快一点的方案.
   4.方案出来后， 可以和有资金实力的其他企业共同开发或者实行+0.000以下全垫资,销售回款后付一部分,主题完了后再付一部分.

我想：
1、寻找有开发经验和资金势力的单位合作开发，并组建一群有战斗力的项目团队；
2、对市场进行全面调查，确定客户群体，（如找到大型公司的团购群体，但同样也要做足市场调查，一旦团购不成功，还必须有第二套甚至第三套应急方案，否则风险会很大），根据确定的客户群体需求，形成设计任务书，组织方案设计和设计招标，进行设计；
3、进行前期报批和选择有势力的施工、监理、材料等合作单位；
4、工程开工后，针对客户群体作好销售前的准备，销售宣传；
5、开始销售，争取一炮打响，尽快回拢资金，同时还要保持清醒的头脑，迎接后面的困难和挑战;

一,若地段好,收点高额购房会员费垫一下
二,几家施工队垫款
三,先行招商,走商业定制
四,实在困难找合伙

筑龙论坛 ， 这个人说的还算考普， 不过要看你拿地的面积，及其参数了，房地产信托融资有资金限制，而其，不知你公司注册资本金到了哪个位数，发行信托对此有明确规定；至于内部员工股，可以考虑，但规模有限，扩大后又非法融资；找房地产私幕基金也能融到钱，但看贵公司美誉度社会网络如何；找人合作是个比较妥当的办法，合资成立项目公司；如果贵公司面临生存问题，这样做是最保险的，找合作一般来讲周期相对短一些，不一定要找房地产公司，那些有资金想进入房地产行业的生产性或服务性企业，是重点考虑对象，另外，考虑公司见资产置换，土地置换等等方式都行，或许也能赶上分期预售等政策的末班车

资金全部买地皮了???没钱下一步怎么搞啊?空手套白狼吗?
      经济实力雄厚的主体来主导,吸引资金注入.

简单  3步

1  拿地去银行贷款
2 找好的施工合作伙伴 搞到预售
3 最关键 把房奴的钱刷过来

OK  搞掂

为什么总让施工单位垫钱！！出发点不好！！！！！！！！！！

这种情况！！！！受苦的总是施工企业！！！！！

不是吧,我认为至少要先搞清楚这块地是什么性质的,是商业用地还是住宅用地,这是第一步,这里面也牵涉到土地转让年限的问题.

资金全部用于拿地了,那就是想法融资:
1,找有实力的销售代理公司交保证金,100万元,形成战略同盟.
2.分期开发,
2.在本地找效益好的企业,以优惠方式进行团购一部分,先交诚意金每户2-5万元.这样有100户,就是200-500万元.
3.与施工企业合作,让其垫付-----2层付款
4.但保或信贷贷款.
5.民间融资.