中国房价即将暴跌，泡沫不会越来越大
中国房价即将暴跌，泡沫不会越来越大
在中国投资房地产，如果二手房没有大的升值空间，靠收租金，一定不会有好结果。在中国的房地产，并非真正的不动产，房产是有时间限制的。一般的商品房产权期限只有50－70年，而且这个时间还是从批地开始算起的，真正到手的新房一般要减去3－5年时间，如果运气不好，买了有问题的房子，时间会减去更多。
在不打算倒手赚差价的情况下，如果靠收租赚钱，那么我们可以来算一下，到底合不合算。
这里举一个例子，有个人投资30万元买了一套45平米的房子，用于出租，每月扣除相关税款及其它费用后，能赚500元，一年能赚6000元，年收益率为2％。而如果我们把这30万元用于最保守的投资，即存银行拿利息，那么我们有几种选择，可以选择1、2、3、5年的整存整取，利息分别是2.25％、2.7％、3.24％、3.6％，扣税后分别是1.8％、2.16％、2.592％、2.88％。如果稍稍有点理财意识的人，就有可能会选择非常有保障的货币市场基金，扣除所有费用后，一般都有3％左右的收益率。
事实上，二手房真正能大幅升值的微乎其微，能升值的也很少，大多数是会贬值的，甚至会大幅贬值，特别是随着房龄的不断增长，这种情况会更加突出。特别是到期后，可能会一文不值。
而存于银行的本金是不会随着时间的推移有任何损失的。除非出现大的金融风暴，旧币被新币取代。那么到时就不是简单的金融问题了。
另外，由于货币市场基金的特点，用于购买货币市场基金的本金一般也不会有本金损失的情况出现。
综上所述，不难看出，在中国，房地产是没有投资价值的，投资房地产，是不会有什么好结果的。除非，运气非常好，或背景深厚，或资金雄厚。不过，对于普通个人来说，只有运气这一点可以利用，但这样跟赌博就没有什么两样了，就不属于投资的范畴了。像现在这种以赚钱差价为目的的炒房行为，实际不是投资行为，而是投机行为。
补充：
很多人怕房价跌，所以就在论坛上乱吼乱叫，说什么房价不可能跌。连个不会跌的道理都说不清楚，只知道乱叫，太好笑了。是不是怕自己买的房跌价呀！如果是买来住的，跌就跌吧，有什么关系呢。如果是买来投机的，那就没有办法了，等着跳楼吧。呵呵。在中国，房价跌是必然的，前面的帖子，我已经说了我的理由。在深圳，经历过1993年房价顶峰和1998年房价低谷的人，应该现在还在痛不欲生吧，在罗湖和福田的很多地方，当年均价12000元左右的房子，现在3500元都卖不出去。呵呵，某些人还在这里误导，说深圳的房价只有升没有跌的，真是睁着眼睛说瞎话！请记住了，二手房是不会值钱的！
再补充一点：
美国（世界上绝大多数国家）的房地产的没有限期的，也就是说是可以传给子孙万代的，而中国的房地产都是有期限的，一般都是50～70年，而且有部分时间更短，只有10-30年。也就是说，中国的房地产买来后，自己这辈子还没有过完，在年老退休需要钱养老的时候，自己买的房产已经到期了。到时会面临重新补高额地价，或被政府无偿收回的结局。而且选择权并不在我们手里，而是在政府手里。
[ 本帖最后由 asge 于 2005-10-14 00:13 编辑 ]
