房地产经济造价参数
房地产经济造价参数
一． 住宅层数：就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济，而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。
二． 进深：住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好，至于与节约用地的关系，一般认为住宅进深在11米以下时，每增加1米每公顷可增加建筑面积1000平米左右；在11米以上时，效果相应减少。
三． 长度：住宅长度在30--60米时，每增长10米，每公顷可增加建筑面积700--1000平米左右，在60米以上是效果不明显。住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省，根据分析，四单元长住宅比2单元长住宅每平米居住面积造价省2.5%--3%，采暖费省10%--21%。但住宅长度不宜过长，过长会增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震不利。
四． 层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关。据计算，层高每降低10公分，能降低造价1%，节约用地2%，但层高不应降的过低。
五． 平面系数：在住宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，k值每提高1%时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计算，投资可减少1.4%Sample TextSample TextSample Text
