二者都是房地产中的投资类产品，都采用酒店式管理，虽然一个叫酒店，一个叫公寓，一般情况下却都是住宅立项，因此乍看起来相似程度非常高。不过实际上，产权式酒店和酒店式公寓两者在概念、区位、投资额度、发展水平等方面存在很大差异。

休闲VS商务
从概念上看，产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
酒店式公寓，虽然也是将物业进行产权分割出售，买家主要依靠经营取得投资回报，不过酒店式公寓作为酒店的衍生品，采取酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。从本质上来说，是拥有私家产权的酒店。
其实，两者最明显的区别在于使用功能。产权式酒店可以说是脱胎于度假村，一般位于风景优美的旅游区，如此也有一部分买家度假自用，或加入分时度假机构互换居住；酒店式公寓源于酒店，面对大多是半年至一年期来访的商务人士，位于城市商业区。

投资小贴士
1、经营前景。投资前既要尽可能根据位置、经营形式等对物业的区域性市场和发展前景等判断投资价值，同时也要严格考察酒店管理公司的管理经验和能力。
2、品牌实力。有雄厚实力的开发商和著名的管理品牌是物业增值的保证。对于产权式酒店或酒店式公寓，发展商的实力背景和社会公信力似乎没有物业本身和经营公司重要，但在物业经营出现问题，发展商所承诺的投资回报不能兑现的情况下，实力背景和公信力就显得尤为重要。
3、退出机制。不动产投资一定要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。比如经营方几年之后回购房产。

个人感觉产权式酒店要比酒店式公寓更合适投资

个人感觉产权式酒店要比酒店式公寓更合适投资



鹦鹉学舌，有灌水之嫌，下次注意！

[ 本帖最后由 皮也咯 于 2006-6-22 13:24 编辑 ]

好的  楼主 顶你！！！

还是有点晕..................

我一般看好公寓！

什么意思？？？？？？？？？？？

不错！顶一下！OK

有点感觉是开发商玩的文字游戏，都是在圈钱

做为产权式酒来讲是完全通过后期的运营经营来获利的,不具备居家进住的功能.可能在前期开发者为了吸引投资者,会给投资者每年一定时间的进住是时间.
做这酒店式公寓来讲具备了居家的功能,可以自己使用,可以办公,有很强的独立性,这点是产权式酒店不具备.
而从抗风险能力来讲,酒店式公寓高过产权式酒店.虽然目前很多的产权式酒店和酒店式公寓的投资回报及后期经营管理模式都差不多,但是,这两者有本质上区别!产权式酒店完全属于一个投资型的产品,酒店式公寓属于综合型产品.