房地产行业的资源博弈
房地产行业的资源博弈
在地产行业的逐步发展过程中，各种资源都承担自己的角色行为，彼此相互制约，并在不断的博弈过程中实现整个行业的理性与进步。
随着中国城市化的速度，地产市场迅速崛起。不但关乎民生民计，更是牵动着建筑、能源、交通、媒体等诸多领域，是整个国家经济发展中的重中之重。
从经济学角度看，房地产也是一种消费品。在相关这种消费品的所有角色中，依照其掌握的资源程度，大致可分：国家——这是一个客观的依存基础，任何行业必须是在国家现有的政治、经济、文化、科技等各种现实条件下进行行业发展；土地控制者——地方政府、炒地及囤积土地者；资本控制者——银行及金融团体；资源整合者——开发商，政府土地和银行资金需要经过他们才能发挥作用；话语权控制者——媒体，他们掌握着市场舆论的导向和方向；依附者——所有的中间者，包括代理及中介公司以及炒房者等，他们是开发商资源整合的助手；房子使用者——购房者、居住者，他们是被支配的强大群体，其他角色的获利对象。在地产行业的逐步发展过程中，各种资源都承担着自己的角色行为，彼此相互制约，并在不断的博弈过程中实现整个行业的理性与进步。
国家政策调控引发其它资源的整合
从国家宏观政策、土地政策到金融政策等等，这些政策关系到房地产整个产业链条上的各个环节，各种角色，也引发房地产行业格局的重大变化，乃至其它资源的重新整合。
面对货币控制者的资源制衡，增强金融风险防范意识
长期以来随着金融对房地产支持力度的加大，其风险也更大。在2005年，房地产界一改供求两旺的形式，第一次出现了“持币待购”的心态。因为60%-70%的房地产项目是靠银行贷款的，而且无论是开发商还是买房者，对银行的贷款依赖程度比较高。作为企业来讲，融资渠道非常有限。所以，当银行转移风险机制尚不完善的时候，房地产业需要寻求并采取措施，加强自身的风险防范，诸如不断与国际接轨，寻求更大融资空间等。出台鼓励拓展房地产行业的融资渠道的政策也有一定的必要性。
作为资源整合者的开发商，要在整个地产行业中不断增强其诚信机制
诸如诚信基金的启动就有利于更大地促进房地产业诚信机制的建立，让诚信成为联系企业与消费者之间的信任、和谐的纽带，这对于进一步规范市场都具有非常积极的意义。现在，“房地产是暴利产业”已是舆论共识，当市场流行欺诈行为时——或者至少消费者如此认识的情况下，诚信更是成为最稀缺的资源。
话语权控制者(媒体)、各种依附者需要与企业共同营造诚信空间
尤其现在是处在国家不断加大宏观调控力度的市场整顿时期，一些中间机构及媒体的舆论导向上都应不断肃清自己的相应渠道及操作空间，防止投机炒作行为，以诚信、健康、合理的方针配合开发商打通与消费者的相互认可与信任的渠道，真正形成良性、有效的互动空间。针对消费者，从打造生活运营系统的角度注重各个空间需求
房地产行业最终推出的永远是自己的产品。开发商是直接面对消费者的环节，需要将自己的价值落在实处，对业主负责，产品是最大的说服力。要真正地从消费者的需求角度考虑，只有重视并尊重这一资源，其它各个环节的赢利目的才有可能实现。
房子是人生活的平台，要建好的房子，则必须系统考虑人生活运营所需的各种空间，诸如建筑空间的设计，必须从需求出发，符合购房者的需求：富豪需要体现身份和威严感，建筑的形式感和宗教意义就非常重要；对于城市平民阶层，建筑则不宜强调过于华而不实的艺术性；中产阶层的房子则要重视美学感；等等。洞察不同群体的人物所需要的环境空间，正确定位楼盘的商业价值。这直接与所开发的业态、经营方式、经营者、以及经营的价值取向，甚至店铺面积大小及街区设计等紧密相关。
博弈中求平衡，理性、稳步发展
只有平衡、和谐才是百年之道。各种资源相互博弈中，房地产的整个市场不断得到调整，这必然使整个行业运作规范化，房地产价格、利润趋于合理化。我们会赢得一个相对平等正规的市场环境，获得正常价值的商品，而不是所谓为暴利买单。中国的房地产业将更加理性而健康地发展。
[ 本帖最后由 lishuhua 于 2006-5-19 19:38 编辑 ]
